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CUBE 17

Smart Health Innovation Center

 

Neubau

  www.cube17.de

Bauherr:

Immobilienverwaltungsgesellschaft Gesundheitscampus Bochum GmbH
Gesundheitscampus-Süd 17

44801 Bochum

 

 

Bilder aus der Bauphase

Die Planung für das Gebäude

In Q4 2018 hat die Planung des Gebäudes, mit einem kleinen Architektenwettbewerb begonnen. BAHL Architekten aus Hagen haben den Zuschlag erhalten. 2019 war davon geprägt die Gebäude- und Finanzplanung zusammenzuführen. Für das Projekt wurde die Immobilienverwaltungsgesellschaft Gesundheitscampus Bochum mbH gegründet. Anfang Mai 2020 wurde die Bauantragsplanung beauftragt und Ende Juli 2020 der Bauantrag beim Bauamt Bochum eingereicht. Im Oktober 2020 wurde der Generalübernehmervertrag mit der Freundlieb Bauunternehmung unterzeichnet. Ziel: Einzug der Mieter am 01.05.2022. Der Grundstückskaufvertrag wurde im Dezember notariell beglaubigt. Im Februar 2021 ist die Baugenehmigung erteilt und der Kreditvertrag mit der Bank geschlossen worden. Damit steht dem Bau des Büro-Gebäudes nichts mehr im Weg und Fa. Freundlieb hat die Baustelle ab dem 22.02.2021 eingerichtet. 

Das Gebäude wächst

2021 KW15 ist das Fundament fertiggestellt und die Bodenplatte wird in Angriff genommen. Der Kran ist aufgebaut. Parallel zum Fundament wurden die 1,3m durchmessenden Rohre für die Regenrückhaltung unter dem zukünftigen Parkplatz vergraben. 62 m³ Regenwasser können zurückgehalten werden, und dann kontrolliert dem Regenwasserkanal zugeführt werden.

KW17 die Wände und Fassaden im EG aus Betonfertigteilen sind aufgestellt die Betondecke ist gelegt. Jetzt werden die Schläuche für die Betonkernaktivierung verlegt und in der 1. Maiwoche wird die Decke betoniert. Sichtbar ist die unterschiedliche Aufteilung der Fenster; in den langen Gebäudeseiten bilden immer drei Fenster eine Einheit, in den kurzen jeweils zwei Fenster. Ebenfalls bereits erkennbar ist, der nach innen versetzte Eingang mit den runden Säulen in der Gebäudefront.

KW19 die Fassade des 1.OG steht. Die Betondecke und die Schläuche für die Betonkernaktivierung werden verlegt. Der, in die Mitte des Gebäudes gelegte, Sanitärkern mit Treppenhaus, Aufzug und allen Installationsschächten wächst jeweils als erstes aus der darunter liegenden Ebene. Das im Untergrund liegende Bergwerk stellt größere Herausforderungen an die Standorte der Geothermiebohrungen. Es soll vermieden werden dessen Hohlräume anzubohren, was nur mit unterschiedlich tiefen Bohrungen dargestellt werden kann. Durch die bereits verlegte Regenrückhaltung und die Abwasserrohre wird die zur Verfügung stehende Fläche weiter eingegrenzt. Die Bohrungen dürfen einen Anstand von 6m untereinander nicht unterschreiten.

KW26 wird die Betondecke des 3.OG gegossen, damit hat das Gebäude seine endgültige Höhe erreicht. Das erste Drittel der Geothermiebohrungen ist bereits gebohrt, verrohrt und wieder verschlossen. Im Juli werden die Fenster eingebaut.

KW31 sind die Fenster eingesetzt und die ersten Elektroarbeiten an der Fassade wurden durchgeführt. Die Geothermiebohrungen sind abgeschlossen, vier Bohrungen sind bereits zwischen 25m und 30m auf Hohlräume gestoßen. Jetzt werden die Bohrungen in einem Sammelschacht zusammengeführt. Am Sockel hat die Verklinkerung begonnen.

KW 36 Die Klinkerarbeiten sind zur Hälfte erledigt und die Leerrohre für die öffentliche Versorgung werden verlegt. Die Pfostenriegelfassade im Eingangsbereich ist montiert. Der Trockenbau, soweit Wände auf den Rohfussboden gestellt werden, ist sehr weit fortgeschritten, das Treppenhaus ist verputzt. Die Regenentwässerung ist an den Kanal angeschlossen. Für die Lüftungsanlage sind die Rohre in der später abgehängten Decke aufgehängt.

KW 39 in zwei Etagen sind die Hohlraumböden für das Gießen des Estrichs vorbereitet, in KW 40 wird der Estrich eingebracht.

KW 41 EG und 1OG der Estrich ist fertig. Das Dach ist fertig abgedichtet, sodass im nächsten Schritt die Metallbauer die Attika aufbringen können. Die Stadtwerke haben den Wasseranschluss hergestellt. Im Treppenhaus wurde bereits das Geländer montiert. Elektriker bringen weiterhin viele Kilometer Kabel in das Gebäude ein.

KW 46 Die Trockenbauwände im 2.OG und 3.OG sind erstellt, teilweise bereits gespachtelt und gestrichen. Die Fassade ist bis auf wenige qm geklinkert. Die Wärmepumpen und der Warm- und Kaltwasserspeicher sind aufgestellt und die ersten Rohre sind im Heizraum installiert. Auf dem Dach steht bereits die Lüftungsanlage. In KW 48 wird der Trafo auf dem Grundstück gesetzt. Zum Jahresende wird voraussichtlich das Gründach aufgebracht. Sofern im Januar 2022 das Wetter mitspielt beginnt der Bau der Außenanlagen.

KW49 In den Toiletten werden Wände und Böden gefliest. Aufgrund der Witterung kann die Klinkerfassade nicht fertig verfugt werden. Mitte Januar wird der Trafo durch die Stadtwerke an die Mittelspannung angeschlossen und die Kabel für Kommunikation werden in die Leerrohre eingebracht. Der für November geplante Einbau des Aufzuges ist jetzt  auch für Mitte Januar vorgesehen. Die im Kernbereich abgehängten Decken werden bis Jahresende fertiggestellt sein.

2022 KW2 Nach mehrfachen Terminverschiebungen wird jetzt der Aufzug installiert. Da die Temperaturen nur kurzfristig leichte Fröste verursachen, konnte mit dem Verlegen der Entwässerungsverrohrung für die Stellplatzflächen begonnen werden. Die Stromzuführung für unsere Trafostation ist fertiggestellt und Kupfer-/Glasfaserkabel sind ins Gebäude verlegt worden. Es fehlt aber noch der Anschluss im öffentlichen Straßenraum. Auch in dieser Woche wurde das Substrat für die Begrünung auf dem Dach verteilt.

KW4 Der Kran ist abgebaut. Das Gerüst ist auf drei Seiten abgebaut. Das 3.OG ist sehr hell; alle Wände und Decken sind weiß gestrichen. Im Laufe der Woche wird auch das 2. OG fertig gestrichen sein. Leider finden die Stadtwerke keinen Termin den zentralen Stromzähler zu setzen, sodass unser Trafo keinen Strom erhält. Zum Abfangen des erhöhten Geländes sind Beton L-Steine entlang der Grundstücksgrenze gesetzt worden.

KW9 Heizung und Lüftung sind in Betrieb. Die Sachverständigenprüfung für Lüftung und Elektro sind ohne Beanstandungen erfolgt. In OG 2 und OG 3 sind der Nadelfilz und das Vinyl verlegt. Sowohl die Fliesen in den Sanitärbereichen als auch die Platten in Treppenhaus und Foyer sind fertig verlegt und verfugt. Die Deckeneinbaulampen und die Pendelleuchten sind aufgehängt und angeschlossen. Die Netzwerkkabel sind zu einem Drittel aufgelegt. Im Außenbereich ist die Pflasterverlegung in vollem Gang. Die Bauamtsabnahme ist für KW 14 geplant und der erste Mieter zieht in der letzten Aprilwoche um.

KW12 Die Böden im Gebäude sind samt Fußleisten fertiggestellt. In den Sanitärbereichen sind die Waschtische und das Porzellan fertiggestellt. Die Innen-Türen sind geliefert worden und im EG bereits eingebaut. Der Aufzug ist leider immer noch nicht in Betrieb. Im Treppenhaus bekommt das Geländer den letzten Anstrich und der Handlauf wird montiert. Im Eingangsbereich wird die Decke gestrichen, danach kann der Boden gelegt werden. Die Nebengebäude (Raucherunterstand, Müll-/Fahrradunterstand) werden vermutlich erst im Mai gebaut werden, da die Stahlelemente nicht geliefert werden können. Die Grünflächen sind für die Pflanzungen vorbereitet, die Pflasterflächen sind gelegt. Die Kommunikationsversorgung durch die Telekom lässt auf sich warten.

KW17 Die Firma Freundlieb hat das Gebäude Ende April planmäßig übergeben. Mit der Abnahme des Bauamtes konnte das Gebäude bezogen werden. Die Meerkat Holding ist im EG  eingezogen und MedEcon Ruhr hat sich im 1.OG eingerichtet. Die Dachbegrünung wurde gepflanzt. Der Bau der Nebengebäude im Außenbereich verzögert sich weiterhin (~Juli).

KW23 Die Compugroup Medical ist im 2.OG eingezogen und Kairos hat die ersten Möbel im 3.OG aufgestellt. Ende Juni wird SNAP ebenfalls in der 3.OG einziehen.

KW31 Die Schlosser haben die Nebengebäude fertiggestellt, die Abdichtung der Dächer ist in Arbeit. Die Elektroverkabelung und die Fahrradständer werden im Nachgang installiert.

KW36 Das Gebäude ist fertig. Für viele Kommentare hat die Bemalung des Treppenhauses gesorgt. Ein Video zur Gestaltung ist unter folgendem Link bei VIMEO zu finden: "Cube 17 - smart technology and modern wall design"

  

Gebäudedaten

Lage
51°26'37.9"N 7°14'58.1"E
Baujahr
2022 
Heizung/Kühlung
Betonkerntemperierung und Heizkörper
Energieträger
Geothermiesondenfeld mit 39 Bohrungen mit einer Gesamtlänge von 2.430 m, Wärmepumpe 
Fassade
tragende Fertigbetonteile mit Klinker NF
Dach
extensive Begrünung mit verschiedenen Sedumarten
Mietfläche
3.328 m²
Etagen
4

Der Name ist Programm

Smart Health

ein Schlagwort in aller Munde, das mit der digitalen Transformation des Gesundheitswesens, immer wichtiger wird. Die medizintechnische Forschung und Entwicklung, digitale Gesundheitsangebote und eine enge Vernetzung von medizinischen Einrichtungen untereinander sowie mit Patienten, bilden einen sehr dynamischen und zukunftsträchtigen Markt. Politik, Medizin und Wirtschaft arbeiten zusammen, um eine bessere, schnellere und kostengünstige Gesundheitsversorgung voran zu treiben.

Innovation

Schlagworte wie Interoperabilität, Vernetzung, Kollaboration, Big Data, KI, Telematik werden von den im Gebäude ansässigen Unternehmen mit Inhalten gefüllt. Technologien werden weiterentwickelt und neu miteinander verknüpft. Intelligente Nutzung vorhandener Daten, Entwicklung neuer Wege im Gesundheitswesen, aber auch viele kleine Neuerungen in bestehenden Produkten und Prozessen werden von den Unternehmen vorangetrieben.

Center

Die räumliche Nähe und die Lage im Gesundheitscampus Bochum, mit weiteren im Gesundheitssektor tätigen Firmen und Einrichtungen, schafft ein produktives Umfeld für die Mieter im CUBE17.

Mieter

EG    Meerkat Holding GmbH, Facility Management Bochum VP GmbH, Immobilienverwaltungsgesellschaft Gesundheitscampus Bochum mbH

1OG  MedEcon Ruhr GmbH

2OG  CompuGroup Medical Deutschland AG

3OG  Kairos GmbH, SNAP GmbH

Interessenten finden hier das Exposé Erdgeschoss. Es sind noch ~400m² zu vermieten.

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